Acquistare un attico non richiede necessariamente un budget elevato. Sul mercato immobiliare italiano si trovano infatti soluzioni da 46mila euro, soprattutto nelle aree periferiche o nei comuni dove i valori delle abitazioni sono inferiori alla media nazionale. Il prezzo può rappresentare un’opportunità per chi cerca una prima casa o valuta un investimento, ma richiede controlli accurati prima della firma.
La dicitura buono stato, utilizzata negli annunci e nelle perizie, indica in genere un immobile privo di criticità strutturali evidenti e di interventi urgenti. Non equivale però a una garanzia assoluta sulle condizioni dell’abitazione. È quindi necessario verificare il funzionamento degli impianti, l’assenza di infiltrazioni, l’integrità della struttura e la conformità urbanistica e catastale.
Coperture e consumi da controllare
Negli appartamenti agli ultimi piani, il tetto e le impermeabilizzazioni hanno un ruolo centrale. Eventuali problemi alla copertura possono tradursi in costi rilevanti per il proprietario, sia per le riparazioni sia per i danni provocati dall’acqua. Prima dell’acquisto può essere utile richiedere una perizia indipendente, con un controllo anche delle parti comuni dell’edificio.
Un altro documento da esaminare è l’Attestato di prestazione energetica, che assegna all’abitazione una classe compresa tra A4 e G. Gli ultimi piani sono più esposti agli agenti atmosferici e il livello di isolamento del tetto, la presenza di coibentazione, l’esposizione e la qualità degli impianti incidono sui consumi. Caldaie a condensazione, pannelli solari e impianti fotovoltaici possono migliorare l’efficienza e ridurre le spese correnti. Secondo analisi citate della Banca d’Italia, un’abitazione in classe A può avere un valore fino al 25% superiore rispetto a una in classe G.
Il ruolo dell’ascensore
La presenza dell’ascensore è un elemento importante per il valore e la comodità di un attico. Nel caso di un impianto condominiale, le spese vengono ripartite secondo i criteri previsti dal Codice Civile: metà in base ai millesimi di proprietà e metà in relazione all’altezza del piano. I costi di manutenzione sono quindi condivisi, ma la gestione dipende dalle decisioni del condominio.
Un ascensore privato, invece, è destinato all’uso esclusivo dell’abitazione, come può accadere nei superattici o negli immobili sviluppati su più livelli. Installazione, verifiche e manutenzione restano a carico del proprietario, mentre la maggiore autonomia può costituire un elemento aggiuntivo in fase di rivendita. Prima di procedere è dunque opportuno chiarire la natura dell’impianto, le spese già sostenute e gli eventuali lavori programmati.
Le soluzioni da 46mila euro possono essere legate a una posizione meno centrale o a un mercato locale meno dinamico. Per valutare correttamente l’acquisto occorre mettere in relazione prezzo, condizioni effettive, spese condominiali, prestazioni energetiche e regolarità dell’immobile. Solo una verifica complessiva consente di distinguere un’occasione da una soluzione destinata a generare costi inattesi.